一直以來，我正職以外的收入就是股票的資本利得及股利收入，事實上我在這一篇文章提過相關的股票報酬率，不能說非常高但就是一筆不穩定但不錯的收入，不過這個收入如果要讓我足以安心的離開相對穩定的上班族生活，其實還有一段距離，最主要的是股票就是不穩定的收入，多數時候我只能在多頭的時候有不賴的報酬率，在空頭時候我幾乎只能降低損失，但無法不把錢放入市場，因為你永遠都不知道現在的下跌是空頭的前奏曲還是只是個修正、只是個波動，因此我始終在找其他收入的可能來源，找到了標題的課程陶笛的不買房當房東線上包租課程(先修課程)，到底要怎樣不買房可以當房東呢，就先聽聽我的分享。
第一堂課 怎麼把租金變成收入
在課程一開始陶迪就說到，很多年輕人從中南部來到台北工作，租金往往就佔去了薪資一半甚至更多，而不買房當房東這件事情，可以讓年輕人不僅僅不用付出租金，還可以從中賺到錢成為兼差，讓租金這個花錢的事情成為賺錢的事業，這是怎樣做到的呢?
陶迪先說到有一個女孩她到台北工作租屋，她希望可以租到可以煮東西養貓咪的八坪以上大套房，在台北幾乎都要一萬五以上，這真是一筆大開銷，但這個女孩薪水只有32000，也就是租屋開銷幾乎相當於薪資的一半，陶迪建議你找人和人分擔租金的一層公寓，也就是陶迪所做的共享公寓，此時貓咪可能可以在整層公寓走來走去，也可以用廚房煮食物，然後一層三房兩廳的公寓可能只需要三萬元，一個人付一萬，這個女孩就可省下5000元，
而且如果這個女孩可以透過自己的巧手，把租來的房子經過巧思整理，可能還有機會把房子用提高租金方式分租出去，賺得的差價，就可以付這個女孩的租金了(這就是二房東)，等於這個女孩就是住免錢的，後來這個女孩真的找到房子，但房東租金開三萬元，透過陶迪的話術指導，女孩和房東殺價殺到27000，並且還給這個女孩前兩週免租期合約，於是女孩拿到鑰匙，但租期前兩週是免房租的，房東還補了兩個冷氣，於是女孩把三個房間弄弄，其中兩個房間租給給同事，一間租12,000，兩間租2,4000，自己補了3,000元房租，這個女孩原本的租金是1,5000，現在立刻掉到3000元，整整便宜了12,000
之後陶迪有提到她自己的經驗，2016年她用非常高的租房價格，以三萬六租到一房一廳的電梯大廈，後來陶迪為了解決自己的高租金的狀況，她找到一個三房兩廳的老公寓，進行改造，自己住在最小的一間，這間是個四十幾年的老公寓，租金開價25,000，後來陶迪殺到16,000元，整理完之後一間租13,500元，兩間就是2萬7，扣到給房東的1萬6，每間每月陶迪還可以拿到一萬一，但是別忘了，陶迪一開始可是有花錢去整理這個房子呢，陶迪一開始花了20萬整理這個房子，換句話說如果以每個月拿到一萬元的價差金，需要20個月才可以回本，
要做二房東賺錢的重點，1.要有夠長的租期2.要談到夠低的租金
當二房東不會虧錢要掌握的原則就是租期和租金，要談到夠長的租期及夠低的租金，陶迪說這在課程都會教導學員談判技巧，此外要有租金不中斷，那就是房子的地點要很好，所以也會在課程學習到如何判斷這房子賣像好不好，怎樣篩選房客。
第二堂課四步驟讓你第一次當二房東就上手
陶迪在這堂課先說到全台灣空屋數量是86萬戶，意思是說很多有錢人其實買了房子是為了等房子上漲並沒有出租，但是沒想到房子放久了居然屋況越來越差，才想到要找人來處理房子，也因此這類型的人並不在乎租金多寡，但希望有人可以幫忙照顧房子，這也就是二房東可以介入的時機，因此陶迪覺得二房東這個工作是個三贏的生意，大房東可以安心退休收租，二房東可以賺取房子增值之後的利潤，租客可以獲得有有品質的居住空間。
二房東出租房子創造租金收益的流程分成四個階段包括
1.開發:尋找房子，判斷屋況適合不適合改造後出租，有沒有潛力獲利，地點周邊環境租客會不會喜歡，，要判斷裝修需要多少錢， 可以出租多少錢 ，現場就要判斷 ，要和房東談判談出合理的租期、租金， 要具備基本法律知識才能簽訂有保障租約 。
2.裝修:規劃設計房子、裝修好房後，還要買家具家電 。
3.招租：拍照、發廣告、帶看 、篩選租客、降低出租風險、簽定合約。
4.管理:租客管理
二房東的投資報酬率主要的關鍵點就是1.價差:租客給二房東的租金收入減給大房東的租金支出 2.租期:和房東簽的租約 3.裝修成本，陶迪在課程中都會教導學員控制裝修成本，學會和房東談判能力，並且學習如何篩選租客並且制定生活公約，一開始就篩選對租客，後面的管理就相對容易。
第三堂課 如何當一個合法的二房東
這堂課陶迪主要是說如果個人和其他房客都一起和大房東租房，二房東只是其中一個租客，那這就不涉及違法問題，但如果個人不只是以房客的身分成為二房東，還有其他的房子替大房東出租，那這個就比較涉及法規問題，需要找到租屋公司靠行，而陶迪自己有開公司，參與她課程的人有機會到她公司加盟，我有私訊陶迪臉書粉專，有關於加盟問題，陶迪有說明加盟不需要加盟金，但資格需要審核，詳細細節會在實戰班說明。
陶迪包租實戰班-陶笛的實戰班基本上需要48,200，上完先修班可以有折價2,420元，也就是四萬多元，其實算有點貴的課程，有興趣的人可以先聽聽他的先修班，先修班課程只要399元，可以知道基礎的知識，上完先修班有興趣在去報名實戰班，我是還在考慮，畢竟四萬多也是一筆錢，或者也可以看看陶迪寫的不買房當房東的書，應該對於包租這筆生意有更詳細的說明，我如果有去買再分享給大家喔。(推薦閱讀:涓涓買了三年的線上投資課程)
涓涓想法
其實在聽完這個課程後，涓涓又上網爬了一下文，應該之後會再買書來看看，發現包租代管好像又是兩件事情，由於包租代管這件事情，在初期需要投入一筆不小的資金且陶迪的課程也是不便宜，所以我應該會先去買下陶迪的書再來審慎評估，但以我個人的概念，包租代管這件事情，在回本之後幾乎就是淨賺，涓涓的算法如下(這僅是我個人的算法喔)
上面陶迪的那個例子(粉紅底的文字)，如果20萬以20個月回本，簽約5年(60個月)，也就是說五年會賺60萬，五年投報率是(60-20)/20=200%；一年投報率是200%÷5=40%(並不知道陶迪書是不是也是這樣算):其實是計算的我熱血沸騰，當然這當中可能有很多眉角是我沒列進去的(例如可能租不出去有空屋的可能)，等到我有機會再進一步研究才能發現吧，不過這個開始令人很欣喜，畢竟比起我的股票投報率，這個數字可是甜美很多。
